結婚や妊娠をきっかけに、

新しい新居を賃貸にするか、購入するか悩む方は非常に多くいらっしゃいます。

実際、住宅購入は人生の中でも特に大きな支出のひとつです。

今回は、これから新居を考えるカップル・ご夫婦向けに、賃貸と購入それぞれの特徴や注意点を整理していきます。

王道パターン「まずは賃貸」

新居を決めるにあたり、

最初の数年は賃貸で様子をみて、定住できると判断したら購入に踏み切る

のが王道パターンです。

生活スタイルは、実際に住んでみないとわからないことも多くあります。

まずは賃貸で、住宅購入のための貯蓄をしながら様子をみるのが一般的です。

住み心地や環境は大切。

子供ができた場合は、学区などのことを考えると小学生に上がる前までには定住地を安定させたいものですが、賃貸であれば、もし住環境が合わなくてもまだ柔軟に引越しができます。

家賃の目安

まずは賃貸で様子を見る場合、同時に家賃を抑えて住宅購入資金を貯めることをお勧めします。

せっかくの新居なので、あまりボロ家には住みたくないという気持ちと、貯蓄したいという葛藤の間に追いやられる気持ちになるかと思います。

しかし、ここで無理をすると、思うように貯蓄もできなくなります。

家賃の目安としての基本は

 手取り月収の3分の1以内

ですが、近年は物価高のため、それでも重くなる場合が。

 手取り月収の4分の1

程度に抑えておくと無難です。

また、市営住宅やUR賃貸など検討してみるのも一つです。

新居から物件を購入する場合

一方で、慣れ親しんだ地元で結婚するなど、定住地が決まっている場合は、最初から物件購入を検討することもあります。

賃貸にかかる初期費用や家賃などは資産にはならないため、はじめから購入した方が効率的という見方もできます。

ただし購入後には、賃貸のように簡単に引越しはできなくなります。

近年は共働き夫婦がペアローンを組むケースも増えていますが、転職・病気など万一の場合に備えて「片方の収入が減っても生活できるか」の視点はかなり重要になってきます。

一般的に、無理のない住宅価格は、

年収×5〜7倍

といわれています。

住宅価格の目安

単身ローンの場合（1人の年収で借りるケース）

※「年収の5〜7倍」「住宅ローン返済は手取りの25〜30%以内」を目安にした、比較的無理しにくいラインです。

年収	無理しにくい住宅価格目安	月返済イメージ
400万円	2000万〜2800万円	6〜8万円前後
500万円	2500万〜3500万円	7〜10万円前後
600万円	3000万〜4200万円	8〜12万円前後
700万円	3500万〜4900万円	10〜14万円前後
800万円	4000万〜5600万円	11〜16万円前後

※35年ローン・低金利想定
※管理費・修繕積立金・固定資産税は別途

ペアローンの場合（夫婦合算で借りるケース）

※共働き継続を前提としたケース
※「どちらかの収入減少リスク」も考慮が必要です。

世帯年収	無理しにくい住宅価格目安	月返済イメージ
600万円	3000万〜4200万円	8〜12万円前後
700万円	3500万〜4900万円	10〜14万円前後
800万円	4000万〜5600万円	11〜16万円前後
900万円	4500万〜6300万円	13〜18万円前後
1000万円	5000万〜7000万円	14〜20万円前後
1200万円	6000万〜8400万円	17〜24万円前後

現在は「不動産価格が上がっている時代」

コロナ禍以降、

などが発生し、新築住宅価格は大きく上昇しました。

さらに、

「新築が高いため中古へ流れる」

動きもあり、中古マンションや中古戸建価格も上昇傾向が続いています。

特に、

• 駅近
• 都市部
• 人気学区

などは価格が高止まりしている状況です。

「今は買わない方がいい」とも言い切れない

ここは非常に難しいポイントです。

たしかに、

• 金利上昇リスク
• 物件価格高騰
• 将来の人口減少

など、不安要素はあります。

一方で、

「待てば必ず安くなる」

とも限りません。

実際、この数年間でも、

「今は高いから様子を見よう」

としていた方より、

「数年前に購入した方」

の方が、結果的に有利になったケースもあります。

つまり、不動産価格の将来予測は非常に難しく、買い時を完全に読むことは困難と言えます。

賃貸のメリット・デメリット

賃貸のメリット

① 身軽に動ける

賃貸最大のメリットは柔軟性です。

• 転勤
• 転職
• 子どもの進学
• 親の介護
• 離婚

など、ライフスタイルの変化に対応しやすくなります。

② 修繕リスクを負いにくい

大規模修繕や設備交換など、建物に関する大きな負担はオーナー側となるケースが一般的です。

③ 住み替えしやすい

「思ったより住みにくかった」

という場合でも比較的動きやすいのは賃貸の強みです。

賃貸のデメリット

① 家賃が資産にならない

例えば月8万円の家賃でも、35年間で3000万円以上になるケースがあります。

② 老後も支払いが続く可能性

高齢になると、

• 借りにくくなる
• 更新問題
• 家賃負担

などが課題になる場合があります。

購入のメリット・デメリット

購入のメリット

① ローン完済後の安心感

住宅ローン完済後は、

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税

程度になるケースもあります。

② 資産として残る可能性

物件によっては、「売却・賃貸化」などの選択肢を持てます。

③ 住環境を安定させやすい

子育て世帯では、学区や住環境を固定しやすいメリットがあります。

購入のデメリット

① 簡単には動けない

住宅購入後は、転勤・離婚・転職などで柔軟性が下がる場合があります。

② 維持費・修繕費が必要

• 修繕積立金
• 固定資産税
• 設備交換
• 大規模修繕

などの負担があります。

③ 必ず値上がりするわけではない

近年は価格上昇が続いていますが、値下がりする可能性もあります。

まとめ

賃貸にも購入にも、それぞれメリット・デメリットがあります。

そして現在は「今が絶対の買い時」と断言することは難しい時代です。

だからこそ大切なのは、

「世間の正解」

ではなく、

「自分たちの生活に合っているか」

という視点です。

• 何年住む予定か
• 子どもはどうするか
• 転職可能性はあるか
• 毎月どれくらい余裕を残せるか

まで含めて考えてみましょう。

住宅は単なる資産ではなく、

「これからの暮らしそのもの」

です。

焦って背伸びをするのではなく、

「長く安心して暮らせる選択」

を意識することが、後悔しにくい住宅選びにつながるのではないでしょうか。